• 长沙房价降落50% 各地拉住房价疯牛都有啥兵器 武器 房
    发布日期:2021-02-24 09:21   来源:未知   阅读:

  2015年,长沙住宅市场供求比降低至0.9,2016年进一步下跌至0.7。市场格式彻底改变为供不应求,土地供应量急剧减少恶化了这一局势。《中国经济周刊》此前报道,长沙供应住宅用地2015年仅189万平方米,2016年332万平方米,2017年长沙方案供应住宅用地325万平方米,但截至8月底,长沙土地出让仅实现年筹划的16.3%。

  @九州圣其:楼市这么火,当地政府、开发商为何不大范围供给新居呢?

  任正非还抛出“高地价、高房价,导致出产因素成本急剧回升,必然导致中国企业的竞争力下降”的论断。《国民日报》也发文指出,人们不乐意干实业,感到“干什么都不如炒房”,这不仅不利于实体经济的转型进级和翻新,而且会扭曲全部社会的价值观、财产观,深远来看,对我国未来的总体竞争力会带来很大的负面影响。

  9月12日,长沙楼市放出大招。据新华社报道,长沙市政府推出定向限价商品住房,第一批20个名目共建设11682套,第二批建设计划正在制定中。在首批项目中,长沙市芙蓉区新桥小区三期项目将有1208套屋宇推出,其销售价格仅为每平方米4950元,有人考据,这一价格不到周边地段二手房价格的一半,“长沙房价下降50%”的说法便由此而来。

  面粉不降价,面包怎么会廉价?问题是,处所政府有没有壮士断腕的改造信心,彻底解脱土地财政?

  长沙从房价高地到领涨先锋,提供了另一个视察样本。

  12日的楼市新闻,能够说是面对节节攀升的房价,长沙今年最新推出的楼市调控办法。

  而就在前一天,即9月11日,《中国经济周刊》刚刊发了《长沙楼市:被新政激活?》一文,报道了长沙市房价近一年来疯涨,购房指标被炒至10万元等非感性景象。文章一经刊发,当天就在网络上引发了各界高度关注跟热议。

  合乎国情、适应市场法则的基础性制度和长效机制正在逐渐树立,各地房地产调控的大招、狠招频出。咱们呐喊,让调控的风暴来得更激烈些吧。

  (上官丽娟对本文亦有奉献)

  今年上半年,炒房团又盯上了长沙。一个炒房团宣称,长沙的每一个新盘都不能放过,搅得长沙市场草木皆兵。前述长沙市引导也以为,上涨预期下,从刚需人群到炒房客群体上车,造成大拥挤,是长沙房价上涨的重要起因。

  2017年上半年,长沙内六区成交土地楼面价3654元/平方米,同比涨106%,房价也随之飙升。

  看看官方的解释。长沙市住房保障服务局负责人先容,建设单位以行政划拨土地建设定向限价商品住房的,在商品住房预售前,由建设单位同一缴纳土地出让金,没有土地溢价,相称于政府把土地溢价让利给了老庶民,建设单位的土地成本更低,因此住房成本也更低;建设单位以招拍挂获得的出让地建设定向限价商品住房的,项目免收城市基础设施配套等各种行政事业性收费和政府性基金,服务性收费减半征收,同样是政府让利给了老百姓,因而房价更低了。

  《中国经济周刊》记者了解到,2016年年底,黄奇帆离渝赴京的消息传出后,温州炒房团、上海炒房团等曾集体奔赴山城。

  十几年来, 长沙城区“ 东拓西进,南移北扩”,土地供应持续扩展,2013年到达顶点??经营性土地供地727万平方米,高于绝大多数省会城市。中房信数据显示,长沙住宅市场供求比2013年、2014年分辨为1.3、1.5, 到2014年底去库存周期为24个月。供过于求的格局下,长沙房价得以被压抑,主城区房价近10年稳固在每平方米6000元以下,是出了名的房价凹地。

  不外,也有狠不下心的。不少媒体报道,今年6月份,保利天禧楼盘捆绑精装修,长沙市住房和城乡建设行政执法局已认定其属于捆绑消费,变相抬高房价涉嫌违规,却表示管不了。

  北京大学国度发展研讨院教学周其仁今年年初列举的一组数据显示出土地财政之凶猛:1995?2012年,我国名义GDP增长8.6倍,工资总额增长8.8倍,税收增长16.7倍,政府收入增长18.8倍,土地出让金增长64倍。

  长沙市住房保障局政务大厅一位工作职员对记者称,保障房现在还申请不了,最少要到明年,目前只是宣扬阶段,没有操作细则。

  而让地方政府拿不到土地出让收入的各类保障性住房能不能平抑房价,要害在于能不能持续、大量量地供应,若能做到,必定把高房价拉下马。

  @货色2012 :长沙二手房放盘多如牛毛,毛坯房空置一大片,全是炒房客在投资,广泛比周边一手楼低30%,三年涨了2000元/平方米,根本没有投资价值。许多好学校是私破的,真正学区房也未几,单位自建房也多,根本卖不起价。

  这对当下的土地制度无疑是一次革命性冲击,为加大土地供应开拓了一个新渠道。深圳一位城市计划师告知记者,深圳城市疾速扩大,城中村名义下的土地不少,如果能大批入市,兴许能抑制房价。他更等待的是,集体土地不光进入租赁市场,而是与国有土地一样直接入市,“那将是房地产市场的黑天鹅。”

  >> 加大供地量成市长必选项

  实在,不光是长沙,全国各地的市长们都在忙着克制房地产泡沫。

  8月28日,领土资源部及住房和城乡建设部印发《应用集体建设用地建设租赁住房试点计划》,断定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市发展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

  @风起青萍的末:房产税都没有人提了,大家都麻痹了?

  >> 长沙房产值得投资吗?

  对此,上述长沙市领导没有给出明白的谜底,仅表示长沙将持续加大保障房土地供应。

  1987年12月1日开端,深圳模拟香港,在内地第一个履行土地拍卖,3块地卖了2336万元。从此,潘多拉魔盒被翻开,香港的房地产模式正式登陆内地,各地群起响应、纷纭效仿,卖地成为大多数地方政府重要的收入起源,用以满意各地城市建设宏大的资金需要。

  2016年,安徽合肥房价暴涨,“找不到副市长就买不到房”。今年却大为改观,据《中国经济周刊》此前报道,去年10月滨湖二手房价格最高每平方米2.3万~2.4万元、均匀为2万~2.1万元,目前均价为每平方米1.6万~1.7万元,最廉价降至1.3万元左右。房价下跌的背地,是合肥土地市场“开仓放粮”。初步估量,合肥今年土地供应量将达到12064.831亩,约800万平方米。

  分析高企的房地产价钱组成,地价的连续上涨无疑是高房价的主要推手。全国工商联房地产商会的讲演显示,房地产开发企业的土地成本占总本钱的41.2%,占直接成本的比例则达58.2%。

  >> 能不能戒掉土地财政的“瘾”

  长沙推出的定向限价商品住房价格为什么这么低?

  位资深的房地产察看人士告诉记者,良多城市现在已经全面进入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”时期,掐断炒房链条其实并责难事,症结是看地方政府的履行力度。

  房地产泡沫这头灰犀牛正越走越近,凶悍的房价远远超越了一般大众的蒙受才能。就连华为开创人任正非去年也忍不住吐槽:华为员工都买不起深圳的屋子,而华为员工收入高“地球人都晓得”。

  “全款的往里走,按揭的不要堵门口,公积金的把小黄车挪走!”光是这条鄙视链就足以把多数炒房客拍逝世在沙滩上。在合肥,《中国经济周刊》记者懂得到,局部二手房下跌40%的重要原因就是炒房客被套牢之后急于出手。

  原题目:市长们如何拉住房价疯牛?

  上海市市长应勇表现,毫不能以高地价、高房价换取一时的经济增加和财政增长。

  市长们口袋里还藏着哪些兵器?

视觉中国

  >> 下狠手遏制炒房客

义务编纂:张迪

  >> 长沙房价上涨因为之前被低估?

  围观“被激活”的长沙楼市

  @医德糊人:主要是长沙太便宜了,新居开盘都是7000~9000 元,而南昌都过万了,武汉两万多了,北上深市区都濒临8万~10万元了。长沙地铁规划也有18 条线,有良好的教导资源、医疗资源,是高铁沪昆线和京港线交会地,这种省会城市未来3~5年均价涨到2万元也很畸形。

  长沙市政府分管房地产的一位领导对《中国经济周刊》记者表示,长沙已经呈现土地财政依附度降落的迹象,今后将加大保障房土地供应。

  >> 调控楼市该用哪些招儿?

  今年7月24日,有地产界人士称,从土地的供给情形来看,土地供给制度已经成为房价持续上涨的因素。过特殊报道去两年地价高企,土地价格的上涨还会推进房价的上涨,房价不可能在土地价格上涨的情况下涌现大幅下跌。

  @192512321:长沙房价的基数太低,全国省会城市倒数第三,略微涨价,涨幅就会刺眼!北京卖一套房在长沙可买10多套房。

  作为这一模式的“开山开山祖师”,香港已坐上寰球房价最高城市的地位,今年上半年房地产价格上涨9.3%,据说一个泊车位就曾卖出518万港元的天价。

  @周帅823:长沙、岳阳房价跟工资一样,整体价格都偏低,所以只有你出手投资,当前都会赚。联想总部就是看准这一点,未来才会搬到岳阳市。

  黄奇帆任职重庆市市长期间,重庆房价始终坚持在低位,表明地方政府并非不能从房价疯牛上跳下来。黄奇帆称,保持房地产市场安稳的重要措施之,就是每年房地产的总投资不要超过全社会固定资产投资的25%。按他的说明,超过25%必定供过于求,低于25%又供给不足,不适应城市化。假如个地方基本设施投资中,房地产占了百分之七八十,久远看没后劲。

  然而,土地财政将地方政府捆绑在了房地产这头巨兽身上,一路疾走,眼看房地产泡沫越吹越大,却骑虎难下。

  @a222c:现在长沙政府把持网签价,不闪开发商涨价卖房,所以二手房反而卖得更贵。最近恒大御景天下开盘,180套房源,来了600个人摇号。长沙最近为啥涨?因为前几年大家都看空,长沙房价基本没怎么涨,现在涨,就懊悔不已,都来疯抢了。

  市长们一只手管卖方,另一只手管买方。在供给侧,大量建设保障房,确保刚需;加大土地供应,开闸放水,无疑都将稳定房地产市场。在需求端,落实中心提出的“房子是用来住的,不是用来炒的”,斩断炒房链条、避免房价上涨“自我实现的预期”同样不能放松。

  @有立场网友070Wxy ,黄大仙救世网资料;:不要用老目光看长沙了。1。消费高,人人都有钱花费。2。路越修越多,路上却越来越堵,由于车越来越多。3。现在地铁1、2 号两条线,上班顶峰期地铁人挤人,现在3、4、5、6 号线地铁正在修。4。长沙没产业?星沙县是全国十强工业强县。5。河西是鬼城没人住?你去看看路上有不人、堵不堵车?前多少年长沙房价低,不是因为大家手里没钱,是大家都认为长沙房价低、没投资价值。你当初再去售楼部看看,有钱都买不到房,哪个楼盘不是摇号、秒光。

  当前土地供应轨制下,地方政府是住宅市场中独一的土地卖方,卖多少、卖什么价、怎么卖基础都是地方政府说了算。从各地市长们的公然表态来看,加大土地供应都是政策篮子里的必选项。9月9日,北京市市长陈吉宁强调,将来5年实行150万套住宅用地供应打算。

  此前,《中国经济周刊》曾深刻报道炒房团在合肥的操作模式,揭穿出炒房团是合肥房价敏捷上涨的首恶之一。

  在记者看来,这段解释直接把过往我国房价高企的“答案”给解开了。

  @qqffll:不要只压制需求侧,要解决供给侧的问题。

  从后果来看,只要供地计划真正落实到位,再配套其余调控措施,房价简直必然应声而落。

  掉头回到土地全面划拨的年代是个白日梦。相对庞大的房地产市场供应量,保障房规划可以说是远水解不了近渴。

  半梦半醒之间,看得手机屏幕上跳出来消息,“长沙房价下降50% !”登时笑醒,再狠掐一把大腿,揉揉眼睛细心一看,这是真的。

  开发商倒是乐见炒房,捂盘惜售也可以推升房价。今年,因为限价,不少开发商更不愿将达到预售条件的房子推向市场,以此与政府博弈。如果政府严令工程进度达到预售前提项目上市,严查捂盘惜售行动,也可快捷缓解供应的缺乏。武汉、合肥、南京等城市已经这么做了。

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